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Pierre angulaire de la gestion et de la préservation du patrimoine immobilier, le DTG (Diagnostic Technique global) établit une véritable cartographie de l'état général d'un immeuble, des parties communes et des équipements collectifs.

Le DTG d’une copropriété est une étude complète évaluant l’état d’un bâtiment du point de vue énergétique et structurel. L’état des équipements communs est estimé et une vérification quant aux obligations légales de sécurité est effectuée.

Ses principaux objectifs consistent à assurer la pérennité de l’immeuble, tout en répondant aux exigences réglementaires en matière d’efficacité énergétique et de sécurité.

Il identifie également les travaux de rénovation ou d'entretien éventuels à réaliser, estime le montant des dépenses à prévoir, et permet au Syndicat des Copropriétaires  d'élaborer son PPT afin d'anticiper et de planifier les chantiers. De quoi prendre des décisions éclairées et efficientes pour gérer son patrimoine de façon viable et pérenne.

Le diagnostic déchets, devient le diagnostic PEMD (Produits, Équipements, Matériaux et Déchets).

Ce diagnostic est désormais obligatoire dans le cadre de travaux, démolitions ou rénovations significatives de bâtiments.

Le but de ce diagnostic est de fournir aux maîtres d’ouvrage la nature, la quantité et la localisation des différents produits, équipements, matériaux et déchets présents dans l’emprise de l’opération de démolition.

Ce diagnostic permet de connaître le potentiel réemployable, recyclable ou valorisable des déchets de son bâtiment.

À travers les informations contenues dans le rapport de diagnostic, le maître d’ouvrage pourra déterminer des coûts de revente de certains équipements, produits ou matériaux.

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L’objectif de ce diagnostic : s’assurer de réemployer ou réutiliser les produits, équipements, matériaux issus de travaux afin de pallier aux pénuries actuelles et à venir de matières premières.

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À l'achèvement de travaux de désamiantage et avant restitution des locaux, le propriétaire d'un bâtiment (maître d'ouvrage) a l'obligation de faire réaliser un Examen visuel  des surfaces traitées par un opérateur de repérage certifié  Amiante avec mention

 Le diagnostiqueur  doit se rendre sur le chantier afin d'en contrôler la bonne réalisation et permettre la libération et la restitution des locaux.

Ce contrôle vient en complément des contrôles internes réalisés par l'entreprise de désamiantage 

La  norme NF X46-021, parue en sept. 2021  définit et élargit la mise en œuvre de l’examen visuel dans le cadre d’opérations de retrait ou d’encapsulage de matériaux ou produits amiantés.

L’obligation concerne les chantiers SS3 sur des matériaux de la liste A, mais aussi de la liste B, dans le cas de matériaux localisés à l’intérieur de locaux voués à être restitués à leurs occupants à l’issue des travaux.​

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Les mesures surfaciques des poussières, parfois appelées test "lingette plomb", ont pour objectifs de mesurer la concentration en plomb présente dans les poussières au sol.

Des mesures surfaciques des poussières peuvent être recommandées ou imposées pour :

• des vérifications à la suite de la constatation de la présence de peintures au plomb dégradées,

• la surveillance de travaux impliquant des matériaux contenant du plomb (point zéro, autocontrôle sur opérateur, etc.),

• des contrôles de restitution à la suite de travaux de retrait de peintures au plomb.

Réglementairement, seule cette dernière situation conduit à la réalisation obligatoire de mesures surfaciques (arrêté du 12 mai 2009).

Dans ce cas, elles se déroulent en deux phases :

• la première entre une heure et huit heures après le nettoyage du sol,

• la seconde huit jours après la fin des travaux.

La concentration surfacique en plomb des poussières prélevées ne doit pas excéder 1000 µg/m².